PRO MAJITELE BYTŮ
Váš byt. Váš výnos. Méně starostí. Pomohu vám s obsazením a předáním bytu i s provozními záležitostmi během pronájmu. Rozsah služeb, pravidla schvalování výdajů a odměnu si domluvíme před zahájením spolupráce.
Probrat správu mého bytuPraha a okolí
CO SPOLU VYŘEŠÍME
Při hledání nájemníka zajistím prezentaci, komunikaci se zájemci a prohlídky v domluveném rozsahu. Navazuje koordinace smluvních podkladů a předání bytu s protokolem a odečty. Během pronájmu mohu být kontaktní osobou pro vás i nájemníka, koordinovat opravy a připravovat dohodnutý přehled plateb a podklady k vyúčtování.
Nalezení nájemníka je konkrétní úkol. Průběžná správa řeší také dění v bytě po předání klíčů. V nabídce si vyjasníme, zda potřebujete obě služby, nebo jen jednu z nich, a jak se promítnou do odměny.
Nejdříve probereme stav bytu, případný nájemní vztah a vaše očekávání. Poté vymezíme služby, kontaktní osoby, předávání informací a schvalování výdajů. Domluvíme předání potřebných dokumentů a klíčů a navazující kroky. Konkrétní postup přizpůsobíme tomu, zda je byt volný, nebo už pronajatý.
Předem si nastavíme, o čem vás budu informovat a které výdaje vyžadují vaše schválení. Stejně tak si odsouhlasíme podobu a četnost přehledu. Náklady na práci dodavatelů a rozsah případných mimořádných úkolů je potřeba odlišit od odměny za správu.
Odměnu domluvíme podle lokality, stavu bytu a požadovaných úkolů. Při poptávce pomůže informace, zda je byt pronajatý, jestli potřebujete najít nájemníka a které činnosti chcete předat. Nabídka má jasně oddělit průběžnou správu, případné zprostředkování pronájmu a další práce.
Před porovnáváním cen si ověřte, zda nabídky obsahují stejnou práci. Zvlášť si projděte nalezení nájemníka, předání bytu, komunikaci během nájmu, koordinaci oprav a přehled pro majitele. Zeptejte se také na náklady dodavatelů, mimořádné úkoly a pravidla schvalování výdajů.
Odměna za správu a náklady na údržbu nejsou stejná položka. U každé činnosti má být srozumitelné, kdo ji provádí, kdo ji schvaluje a jak se účtuje. Pokud je cena individuální, požádejte o nabídku vztahující se k vašemu bytu a požadovanému rozsahu.
Pro první rozhovor s MALECO pomůže lokalita, základní popis bytu, informace o obsazenosti a seznam úkolů, které chcete předat. Na tomto základě můžeme společně upřesnit další postup.
SPOLUPRÁCE PODLE VAŠICH POTŘEB
Spolupráci nastavíme pro jeden byt i více nemovitostí. Rozsah a odměnu domluvíme podle stavu, lokality a vašich potřeb.
Prodej a pronájemPodle dohody může zahrnovat obsazení a předání bytu, komunikaci s nájemníkem, koordinaci oprav a přehled pro majitele. Konkrétní úkoly i hranice služby si stanovíme před zahájením spolupráce.
Je potřeba to výslovně domluvit. Hledání nájemníka a průběžná správa jsou rozdílné činnosti; v nabídce si vyjasníme jejich rozsah a odměnu.
Vaši situaci můžeme probrat i v případě, že u bytu nejste pravidelně. Před zahájením spolupráce je potřeba nastavit předání podkladů a klíčů, komunikaci a způsob schvalování rozhodnutí. Domluvím se česky, anglicky a německy.
Pravidla schvalování výdajů nastavíme předem. Součástí dohody má být, které úkoly mohu koordinovat samostatně a kdy potřebuji vaše rozhodnutí.
Stačí lokalita, základní popis bytu, informace o tom, zda je obsazený, a vaše představa o službách. Další dokumenty si vyžádáme podle dohodnutého postupu; neposílejte citlivé podklady zbytečně předem.
Průběžná správa sama o sobě není příslibem garantovaného výnosu. Rozhodující je konkrétní smlouva. Tato nabídka popisuje dohodnutou péči o pronájem, nikoli garanci plateb nebo obsazenosti.
ZAČNĚME ROZHOVOREM
